Незважаючи на те, що рефінансування готівки має певні переваги, важливо розуміти пов’язані з цим недоліки. До них належать: Збільшення виплат по іпотеці: коли ви отримуєте доступ до свого власного капіталу, ви фактично збільшуєте свій борг, що призводить до більших виплат для покриття додаткових коштів, до яких у вас є доступ.
Недоліки позики під нерухомість Вища відсоткова ставка, ніж HELOC: Позики на нерухоме майно зазвичай мають вищу процентну ставку, ніж кредитні лінії на нерухоме майно, тому ви можете сплачувати більші відсотки протягом терміну дії позики. Ваш будинок використовуватиметься як застава: неспроможність здійснювати своєчасні щомісячні платежі погіршить ваш кредитний рейтинг.
Для того, щоб позичальник міг уникнути приватного іпотечного страхування, він повинен часто мати принаймні 20% справедливості в своєму домі.
80% Як правило, сума, яку ви можете позичити за допомогою рефінансування готівкою, обмежена 80% вартості вашого будинку. Однак це може відрізнятися залежно від вибраного вами кредитора та типу позики.');})();(function(){window.jsl.dh('syDXZsGwOv7m2roPls3zkQM__22','
Слідкуйте за видатковими платежами: якщо ви не керуєте своїми щомісячними платежами HELOC належним чином, ви можете отримати великий «видатковий платіж» наприкінці періоду погашення. Цей великий платіж може потрапити в боргове коло, якщо ви не зможете його погасити, або, що ще гірше, може призвести до втрати житла.
Середні 30-річні щомісячні платежі за нерухомість
| Сума кредиту | Щомісячна оплата |
|---|---|
| $25,000 | $168.43 |
| $50,000 | $328.46 |
| $100,000 | $656.93 |
| $150,000 | $985.39 |
Пайове фінансування також має деякі недоліки порівняно з іншими методами залучення капіталу, зокрема: Компанія відмовляється від частки власності. Лідери можуть бути змушені консультуватися з інвесторами при прийнятті рішення. Власний капітал зазвичай коштує дорожче, ніж боргове фінансування через вищий ризик.