Для строкових договорів оренди немає обмежень за часом Таким чином, термін оренди, обумовлений у договорі, фактично також є мінімальним періодом оренди. Однак відмова від розірвання є недійсною, якщо вона перевищує чотири роки.
З 2001 року орендодавцям дозволено обмежувати оренду лише за наявності на це особливих причин (Розділ 575, параграф 1 BGB). Тоді це так звані кваліфіковані договори про тимчасову оренду. Укладання договорів оренди без визначеного строку не допускається.
Договір тимчасової оренди закінчується після закінчення строку, узгодженого під час укладення договору. Згідно з рішенням Федерального суду від 2013 року, точний період навіть не потрібно вказувати. Відповідно У договорі найму повинен бути лише термін, який починається з моменту передачі житлового приміщення.
Розірвання договору тимчасового найму в звичайному порядку для наймачів і орендодавців виключається. Обидві сторони можуть розірвати договір лише без попередження або надзвичайно своєчасно, якщо відповідні вимоги виконуються.
Як правило, обмежити договір оренди без причини не можна. Але немає правил без винятків: якщо квартира доступна лише для тимчасового користування, не потрібно вказувати причину строкового договору (§ 575 BGB).
Відповідно до § 575a BGB звичайне розірвання договору тимчасової оренди для орендаря та орендодавця юридично виключено, якщо інше не обумовлено в договорі оренди. Якщо договірні партнери хочуть достроково розірвати договір оренди, вони повинні укласти договір про розірвання.